Janna_Vasilyevna
Опытный user
- Регистрация
- 12 Июл 2020
- Сообщения
- 691
- Реакции
- 6
Рассказываю со слов знакомого из правоохранительных органов.
Уж не знаю насколько ходовой вид мошенничества с недвижимостью ибо как-то сложно и муторно, но похоже таки имеет место быть. Суть его в следующем.
Покупатели находят продавца и заключают с ним договор купли-продажи квартиры. Деньги отдают сразу наличкой. Далее идут в МФЦ и сдают документы на регистрацию сделки. Регистрация в МФЦ обычно 7-10 дней.
В это время параллельно со сдачей документов в МФЦ подельник продавца закидывает в суд исковое заявление о взыскании с продавца энной суммы денег и заявление об обеспечении иска, где просит наложить арест на имущество - ту самую квартиру, для регистрации которой документы и были уже сданы в МФЦ.
Суд рассматривает заявление об обеспечительных мерах и выносит решение об аресте квартиры. После этого покупателям, соответственно, приходит отказ в регистрации сделки.
Таким образом покупатели остаются и без денег и без квартиры. Ну а далее начинается развод покупателей на дополнительные деньги. Что-то типа: "Хочешь квартиру - гаси долг продавца - снимется арест - получишь квартиру. Нет - будешь и без денег и без квартиры".
С продавца, конечно, можно потребовать возврата денег. Только вот денег у него уже нет и взыскать с него живые деньги обратно очень туманная перспектива.
При этом правоохранительные органы считают, что здесь чистые гражданско-правовые отношения в которые органы влезать право не имеют. Хочешь - иди и судись. Да и на момент подписания договора купли-продажи, квартира чистая, обременений нет, о чем продавец и предоставил покупателям свеженькую выписку из Росреетсра и всякие справки.
Процесс взыскания долга с продавца каким-то третьим лицом тоже формально чист, так как есть договор займа. Продавец не отрицает, что он был и т.п.
Как себя обезопасить? Никаких сделок с передачей налички из рук в руки. Только аккредитив или ячейка. При таком раскладе явные мошенники сразу отвалятся.
Уж не знаю насколько ходовой вид мошенничества с недвижимостью ибо как-то сложно и муторно, но похоже таки имеет место быть. Суть его в следующем.
Покупатели находят продавца и заключают с ним договор купли-продажи квартиры. Деньги отдают сразу наличкой. Далее идут в МФЦ и сдают документы на регистрацию сделки. Регистрация в МФЦ обычно 7-10 дней.
В это время параллельно со сдачей документов в МФЦ подельник продавца закидывает в суд исковое заявление о взыскании с продавца энной суммы денег и заявление об обеспечении иска, где просит наложить арест на имущество - ту самую квартиру, для регистрации которой документы и были уже сданы в МФЦ.
Суд рассматривает заявление об обеспечительных мерах и выносит решение об аресте квартиры. После этого покупателям, соответственно, приходит отказ в регистрации сделки.
Таким образом покупатели остаются и без денег и без квартиры. Ну а далее начинается развод покупателей на дополнительные деньги. Что-то типа: "Хочешь квартиру - гаси долг продавца - снимется арест - получишь квартиру. Нет - будешь и без денег и без квартиры".
С продавца, конечно, можно потребовать возврата денег. Только вот денег у него уже нет и взыскать с него живые деньги обратно очень туманная перспектива.
При этом правоохранительные органы считают, что здесь чистые гражданско-правовые отношения в которые органы влезать право не имеют. Хочешь - иди и судись. Да и на момент подписания договора купли-продажи, квартира чистая, обременений нет, о чем продавец и предоставил покупателям свеженькую выписку из Росреетсра и всякие справки.
Процесс взыскания долга с продавца каким-то третьим лицом тоже формально чист, так как есть договор займа. Продавец не отрицает, что он был и т.п.
Как себя обезопасить? Никаких сделок с передачей налички из рук в руки. Только аккредитив или ячейка. При таком раскладе явные мошенники сразу отвалятся.
